Čo je štátom podporované nájomné bývanie
Štátom podporované nájomné bývanie je nový model v oblasti bývania, ktorý vypĺňa medzeru medzi sociálnymi bytmi, trhovým nájomným a kúpou bytu na hypotéku. Jeho cieľom je poskytnúť dostupné bývanie pre ľudí, ktorí si nemôžu dovoliť kúpu vlastného bytu alebo by ich splácanie hypotéky príliš zaťažilo.
Tento model je určený pre tých, ktorí cenovo dostupnejšie riešenie než vlastná kúpa nehnuteľnosti alebo trhový prenájom.
Hlavné výhody štátom podporovaného nájomného bývania
- Dostupnosť pre strednú vrstvu:
Nájomné je výhodnejšie ako splátka hypotéky alebo trhové nájomné.
- Dlhodobé bývanie:
Nájomné zmluvy sa po 5 rokoch automaticky menia na zmluvy na dobu neurčitú.
- Podpora od zamestnávateľa:
Zamestnávateľ môže nájomcovi poskytnúť príspevok až 4 € na m² podlahovej plochy, maximálne do výšky 360 € mesačne. Tento príspevok nepodlieha dani z príjmu a je zároveň daňovo uznateľným nákladom pre zamestnávateľa.
- Stabilita systému:
Zapojenie skúsených investičných partnerov a jasné pravidlá zabezpečujú dlhodobú kvalitu bytov a spoľahlivý chod celého systému.
Regulované nájomné
Podstatou systému štátom podporovaného nájomného bývania je regulované nájomné. Výšku nájomného v týchto bytoch určuje vláda svojím nariadením, pričom zohľadňuje regionálne rozdiely. Cieľom je zabezpečiť, aby bývanie bolo cenovo dostupné a udržateľné pre nájomcov.
- Garancia výšky nájmu:
Výška nájomného je zakotvená v investičnej zmluve medzi štátom a investičným partnerom. Prenajímateľ je povinný dodržiavať túto stanovenú cenu.
- Regulované nájomné bez energií a servisných poplatkov sa zvyšuje len o mieru inflácie
