Štátom podporované nájomné bývanie vstupuje na slovenský realitný trh ako úplná novinka. Prináša dostupnosť bývania ľuďom, ktorým finančné možnosti neumožňujú riešiť bytovú otázku hypotékou.
S touto novinkou však prichádzajú na trh aj nové hodnoty. Cieľom Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania je, aby sme aj tým, ktorí nemajú financie na vlastný dom a byt, priniesli pocit domova. Čo teda môžete očakávať?
Partnerstvo
Na realitnom trhu dlhodobo známa väčšinou ako vzťah medzi predávajúcim/kupujúcim a realitným maklérom. V našom podaní je partnerstvo trojstranné – štát, teda Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania, investor a nájomca.
Práve vstupom štátu získava partnerstvo väčšiu stabilitu a hodnotu. Štát vytvoril legislatívny rámec a v podobe Agentúry je gestorom celého procesu od schvaľovania projektov, registráciu záujemcov až po odovzdávanie bytov záujemcom.
Vstup súkromného partnera do rozsiahlej a zároveň kvalitnej výstavby nájomných bytov pre strednú triedu prináša spôsob bývania, ktorý na Slovensku veľmi potrebujeme.
Udržateľnosť
O udržateľnosti sa najmä v posledných rokoch veľa hovorí vo viacerých významoch. V oblasti realít ide najmä o udržateľnosť materiálov použitých pri výstavbe ale aj v kontext cien energií.
Štátom podporované nájomné bývanie si tiež zakladá na udržateľnosti z viacerých uhlov pohľadu. Tento systém nemá byť iba krátkodobou prechodnou stanicou pre nájomcov k ich vysnívanému vlastnému bývaniu. Rovnako má ambíciu byť aj riešením bývania na dobu neurčitú.
Budovy teda musia byť postavené kvalitne práve z ohľadom na udržateľnosť tohto systému na desiatky rokov. Investorom záleží na tom, aby mohli nájomcovia v bytoch bývať aj o 25 rokov a aby úpravy a opravy v budúcnosti nepredstavovali zbytočné finančné náklady.
Dôraz na udržateľnosť prichádza aj z pohľadu energií a použitia alternatívnych zdrojov.
Transparentnosť
Jednou z najdôležitejších hodnôt, ktorú systémom štátom podporovaného nájomného bývania prinášame na slovenský trh, je transparentnosť.
Pridelenie bytu je spracovávané v systéme tak, aby pred záujemcom, ktorý je v najvyššie poradí a splní všetky kritériá nemohol byť uprednostnený nikto iný. Prideľovanie neovplyvňujú úradníci ale všetko je realizované prostredníctvom systému s jasne nastavenými pravidlami.
Cieľom Agentúry státom podporovaného nájomného bývania je dodržiavať nielen platnú legislatívu, ale aj etické a morálne princípy.
Reagujeme na trh
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania ešte v januári roku 2023 spustila nezáväzný formulár na registráciu záujmu o nájomné byty.
Záujemcovia vo formulári uvádzajú, kde a akú veľkosť bytov potrebujú. Spustenie nezáväzného formulára je rozhodujúce v procese vzniku budúcich projektov.
Výstavba v systéme nájomných bytov totiž vychádza z požiadaviek nájomcov investori zapojení do tohto projektu tak priamo reagujú na reálne potreby obyvateľov Slovenska.
Tak ako lokality budúcej výstavby sa vyberajú podľa záujmu zo strany občanov, to isté platí o veľkosti bytov. Celkovo je cieľom tohto systému reagovať na potreby obyvateľov, preto sa budú byty prideľovať podľa aktuálneho dopytu.
Ak dnes tieto byty potrebujú najmä mladí ľudia a mladé rodiny. Rovnako ich ale budú môcť užívať napríklad aj dôchodcovia, ktorí už nebudú potrebovať veľký dom alebo byt.
