Investori štátom podporovaného nájomného bývania
Kooperativa poisťovňa, Vienna Insurance Group, a.s.
Naším dlhodobým zámerom je zvyšovať dostupnosť nájomného bývania na Slovensku
Máme skúsenosti, silnú kompetenciu a výsledky
- Ponuka bytov určených na komerčný prenájom, ktoré prinášajú ľuďom vyššiu mieru flexibility, slobody aj finančnej dostupnosti, je na Slovensku dlhodobo nedostatočná. Poisťovňa KOOPERATIVA sa v rámci svojich investičných projektov rozhodla prispieť v tejto oblasti k zmene. S cieľom podnietiť rast tohto segmentu, ktorý je vo vyspelých krajinách už dobre rozvinutý, sme v roku 2017 začali vyvíjať aktívne kroky. Dnes patríme medzi lídrov vo výstavbe nájomných bytov na Slovensku. Bytové domy sme do užívania ponúkli v Košiciach, Trnave, aktuálne sa pripravuje výstavba v Žiline a ďalšie nájomné byty sú v procese plánovania a dokončovania projektov v Nitre a Bratislave.
- Poisťovňa KOOPERATIVA má na trhu nehnuteľností konkurenčnú výhodu primárne vďaka skúsenostiam a know-how svojej materskej skupiny Vienna Insurance Group (VIG). Tá sa dlhodobo venuje investíciám do projektov dostupného nájomného bývania v budovách, ktoré zároveň myslia na riešenia obnoviteľných zdrojov energie, ekológiu a udržateľnosť. Skupina VIG prenajíma v Rakúsku už viac ako 100-tisíc nájomných bytov.
Sme tu pre tých, ktorí hľadajú istotu a komfort bez veľkej investície
- Koncept dlhodobého nájomného bývania poisťovne KOOPERATIVA ponúka pracujúcej mladšej a strednej generácii, mladým rodinám, párom a mladým ľuďom, ktorí vyhľadávajú cenovo dostupné bývanie bez viazanosti, veľké benefity. Prináša im možnosť dlhodobého kvalitného bývania bez nutnosti investície do nehnuteľnosti a zadlženia sa – čo je v období rastúcich úrokových sadzieb a zdražovania hypoték kľúčová výhoda. Táto forma bývania reflektuje aj na trendy slovenského pracovného trhu a ponúka flexibilné riešenie pri sťahovaní sa za prácou – nielen pre samotných obyvateľov, ale aj spoločnosti hľadajúce bývanie pre zamestnancov prichádzajúcich do regiónov.
- Nájomné bývanie v rámci investičných projektov poisťovne KOOPERATIVA sa zároveň líši od prenájmu bytov ponúkaného bežnými prenajímateľmi. Jednou z veľkých výhod je vysoká miera stability a istoty. Ak nájomca dodržiava zmluvu a domový poriadok, má zaručené dlhodobé bývanie bez starostí, ktoré so sebou prináša vlastníctvo či krátkodobé individuálne prenájmy.
- Na rozdiel od obmedzenej ponuky sociálnych či mestských bytov určených špecifickým skupinám žiadateľov na základe ich sociálneho statusu, ponúka tento typ komerčného nájmu bývanie v strednom a vyššom štandarde. Portfólio bytov v novostavbách či novo-rekonštruovaných budovách pokrýva rôzne preferencie nájomcov. V cene finančne dostupného prenájmu je zároveň zahrnuté aj kompletné moderné vybavenie bytov, parkovacie miesto, profesionálna údržba a správa bytových domov, ako aj poistenie.
WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien
Skupina vyvíja, stavia, renovuje, prenajíma, predáva a spravuje byty, obchodné priestory a parkovacie miesta po celom Rakúsku. Pôsobia v celom Rakúsku. Sídlo je vo Viedni a ďalšie pobočky v St. Pöltene, Grazi, Salzburgu a Innsbrucku. Od roku 1911 je pre nich dôležitá spokojnosť a bezpečnosť ľudí, ktorí žijú v ich priestoroch.
V dlhodobom priemere stavia skupina ročne okolo 400 nových bytov. Ďalších približne 1000 bytov sa plánuje alebo pripravuje.
Kritériá výberu investičných partnerov
Záujemca o získanie postavenia investičného partnerstva (ďalej len potenciálny investor) je povinný splniť kritériá podľa bodov 1 až 8 kumulatívne:
- potenciálny investor je registrovaný v príslušnom registri v ktoromkoľvek členskom štáte Európskej únie, alebo štáte, ktorý je zmluvnou stranou Dohody o Európskom hospodárskom priestore, alebo Švajčiarskej konfederácie,
- potenciálny investor prípadne jeho ovládajúca právnická osoba, ktorá ho posledná v rade priamo alebo nepriamo ovláda, spĺňa nasledovné:
2.1 vykonáva podnikateľskú činnosť v oblasti poskytovania bytov do nájmu nájomcom, fyzickým osobám, vrátane zabezpečenia dodávania energií a služieb obvykle dodávaných nájomcom v súvislosti s užívaním bytov a zabezpečení prevádzky, údržby a opráv bytových domov (nájomné bývanie) nepretržite minimálne desať rokov
2.2 v minulosti bez ohraničenia časového obdobia bol alebo v súčasnosti je vlastníkom aspoň 10 000 bytov využívaných pre účely nájomného bývania,
- potenciálny investor nemá finančné záväzky po lehote splatnosti voči Slovenskej republike a voči štátu, na území ktorého je registrovaný s tým, že toto musí spĺňať každý jeho spoločník alebo akcionár,
- odborná spôsobilosť a dôveryhodnosť fyzických osôb, ktoré sú členmi štatutárneho orgánu, prokuristom, členom dozornej rady a vedúcimi zamestnancami potenciálneho investora,
- finančné výsledky potenciálneho investora a každého jeho spoločníka alebo akcionára sú auditované, zverejňované a verejne dostupné v rozsahu úplnej audítorskej správy minimálne za obdobie posledných piatich finančných rokov prípadne za obdobie ich existencie,
- potenciálny investor, jeho ovládajúca právnická osoba, vrátane menšinových spoločníkov alebo akcionárov potenciálneho investora alebo jeho ovládajúcej osoby, buď jednotlivo alebo spoločne kumulatívne, dosahujú hodnotu aktív aspoň miliardu eur a to nepretržite minimálne posledných päť finančných rokov,
- prehľadný a dôveryhodný pôvod splateného základného imania a ďalších finančných zdrojov potenciálneho investora,
- vhodné a primerané vecné, personálne, technické a organizačné predpoklady pre výkon podnikania v oblasti nájomného bývania v súlade so zákonom č. 222/2022 o štátnej podpore nájomného bývania.
